リフォームはあくまでも改修工事なので、元々ある「既存部分」との関係を明確にしておかないと、工事の段階でトラブルの原因になってしまいます。
既存部分との関係を明確にしておくということはつまり、既存をしっかり実測して図面に盛り込んでおく必要がある、ということです。
こうした実測は内装を解体した段階で実行することになります。
内装を構成する石膏ボードと下地の木があると、その裏側にあるコンクリートの位置が明確にならないし、石膏ボードの位置を実測しても結局解体してしまうのであまり意味がないからです。
しかし何らかの事情によって実測を実行することが出来なかったり、あるいは実測がいい加減だったりすると、想定で進めるしかなくなってしまいます。
そうなると、想定と現実が違っていた場合には、工事をしてみたら図面通りにはならないという状況になってしまう可能性があります。
そのような寂しい状態にならないためにも、しっかりと実測をしてその結果を図面に反映させることが重要になってきます。
これはリフォーム計画を円滑に進めていくために必要な、非常に基本的な話であり、また非常に重要な話でもあります。
ただ、現地の実測をするためには既存の内装仕上を解体しておく必要があるのですが、まだ解体工事に着手していない見積もり段階では難しいという現実も。
なので、まだ見積もりをしている段階では、そこまで具体的に細かい寸法まで反映されたプランを練っていくことは出来ません。
そうなると想定のプランのまま見積もりを進めることになって、その情報を実測によって更新しない限り、ずっと図面は想定のままということになってしまいます。
現場で予想外の出来事が発生するのは、そうした計画や実測のタイミングが微妙にずれていて、図面が現状と合っていない状況になっている場合がほとんどです。
なので、リフォーム業者さんと打合せをする際には、現地の実測をどのように考えているのか、そしてその情報を図面に盛り込むのはどのタイミングなのか。
そのあたりの計画も事前にしっかりと確認しておきましょう。
私の場合、住んでいる建物の設計図が「竣工図」として残っていたので、その図面を元にリフォーム後の計画図を描き始めました。
建物の外周などの寸法が記載されていたので、ある程度の段階まではかなりスムーズに作図が進み、その情報で見積もり段階では色々と打合せを進めていきました。
そして契約をして解体工事に着手して、一通り内装を解体した状態になった後で、私と妻の二人で現場に行ってコンクリートの内法寸法を計測しました。
さすがに一人だと長い距離を計測するのは大変なので、メジャーの先端を持っていてくれる人がいた方が作業が断然スムーズに進みます。
そうして必要な部分を実測して、その寸法と現状の図面とを比較して、現実に沿った図面に修正していく作業をしました。
竣工図が結構正確だったおかげで、結局は実測結果とそれ程大きくは変わっていなかったため、本当に微調整だけで済んだので助かりました。
ただしそれは実測した結果分かったことで、場合によっては結構違っている場合も多いです。
私も仕事で時々大規模な改修工事を担当することがありますが、そこでもやっぱり竣工図をもとに図面を起こしていくことになります。
しかし工事が始まっていくと、実測した結果と設計図の状況が結構違っている、というようなことが頻繁に発生するんです。
これはある程度当然というか、もう仕方がないことなので、現状に合わせて計画を少し変えていくことになる訳ですが…
同じようなことが自宅のリフォームでも発生する可能性があるので、しっかりと実測をしていくことが非常に重要になってきます。
